東圃KO蘿崗 首改客回流東圃二手樓市

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  東圃板塊交通生活配套比蘿崗完善得多。

  廣州日報訊 (記者劉麗琴攝影報道)去年,蘿崗樓市大熱,不僅新盤新貨眾多若果因樓市調整價格實惠,吸引了不少東部的“剛需”買家,東圃二手樓市大受影響。隨著樓市回暖,今年以來,東部次要買家從一手樓市回流的二手市場,尤其90~120平方米、50萬元以下的“首改”需求增多。因蘿崗等新興區域,配套、生活還不太方便,改善型居住的需求必须立即得到滿足,經過比較後,東圃板塊的優質樓盤再次獲得買家青睞。

  統計顯示,一季度廣州一手住宅供應仍較充沛,但六成以上貨量集中南沙、蘿崗、花都等週邊區域,中心區供應持續稀缺。據合富輝煌市場研究部數據,一季度,中心區總價50萬元以下的供應約為四成左右,較以往的六成以上明顯減少。受此影響,次要預算在50萬元以內的買家逐漸轉投二手樓市。受此影響,50萬~50萬元的改善型二手需求明顯增加。

  據合富標準指數監測,購房總價在50萬~50萬元的改善型二手買家佔比由原來的缺乏四成,上升至2015年一季度的五成以上。據悉,這次要改善需求大多為首次改善型買家,不少“賣一買一”,需求戶型大多集中90~120平方米的三房單位。購房面積在90~120平方米的改善型二手買家由原來的兩成左右,上升至2015年一季度的三成五。

  調查顯示,這次要一手回流的買家,大次要經過三個月以上的一、二手物業對比,包括週邊新盤以及中心區二手物業的充分比較後,最終回流中心區的二手市場。在車陂——東圃板塊,不少二手買家坦言在綜合比較蘿崗一手樓盤和東圃二手物業的各方優劣後,最終還是必须接受郊區一手新盤,主要是配套、交通相對不完善,唯有轉投市區,而意屬的地段没哟一手物業,於是果斷地選擇二手物業入市。